Dans une note de conjoncture pour le 4e trimestre 2024, les Notaires de France veulent croire à une embellie sur le marché de l’immobilier.
Par Sébastien Fournier
Les Notaires de France viennent de publier leur note de conjoncture du marché de l’immobilier pour le 4e trimestre 2024. Il ressort que le volume de transactions de logements anciens en cumul sur une année en France1 atteint 778 000 transactions à fin novembre 2024, après 792 000 fin juin 2024 et 872 000 fin décembre 2023. La baisse annuelle atteint désormais 12 %. Comme le soulignent les Notaires de France, le marché immobilier semble atteindre son point bas après deux années de chute brutale et vertigineuse. « Les prix en phase d’atterrissage, la baisse des taux qui s’est poursuivie en décembre par l’annonce du Conseil des gouverneurs de la BCE2, conjugués à une inflation globale en baisse tant dans la zone Euro qu’en France, redonnent du pouvoir d’achat aux Français qui avaient délaissé le marché dans un environnement trop contraint », observent-ils. Ils notent dès lors que des signes de reprise pourraient apparaître çà et là, même si pour le moment cela reste erratique et hétérogène sur le territoire.
Des signaux de reprise ?
Du côté des prix des logements anciens en France métropolitaine, ils refluent de -3,9 % au 3e trimestre 2024. Une baisse qui s’observe au même rythme pour les appartements et les maisons. Selon les projections sur les avant-contrats, la baisse annuelle des prix des logements enregistrée au 3e trimestre 2024 en France métropolitaine devrait s’atténuer progressivement, de -2,1 % sur l’année 2024 jusqu’à -0,7 % sur un an à fin février 2025. Les prix des maisons anciennes baisseraient davantage que ceux des appartements anciens en 2024, avec respectivement -2,3 % et -1,7 % sur un an.
Les Notaires de France veulent être optimistes même si la crise immobilière de ces derniers mois a affecté considérablement les acteurs de l’immobilier. Ils notent certains signaux économiques encourageants pour 2025 pour percevoir une reprise. Mais, comme ils le soulignent, « le redémarrage du marché immobilier sera d’autant plus significatif qu’il se fera dans un environnement économique et politique stabilisé ». Ils mettent en garde le gouvernement sur des mesures qui seraient mal orchestrées, faisant référence aux dispositions rendant les logements énergivores indisponibles à la location, et aux mesures restreignant l’accès au foncier. Des orientations qui, selon les Notaires de France, conduisent à un amenuisement accéléré de l’offre de logements.
1 Volumes de transactions en France, tous départements, hors Mayotte
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